海角社区

営业职が工事受注、用地仕入、土地活用の提案を行いプロジェクトが始まります。

工事受注

各クライアント公司様を访问し、工事受注の営业活动を行います。大型商业施设やホテル?オフィスビル?工场?病院?大型物流仓库など受注プロジェクトは多岐にわたります。

用地仕入

土地所有者を访问し、土地购入の商谈、土地の有効活用の提案などを行います。
土地の有効活用の提案では设计部や积算部、工事部など多くの部署と协力し合いながら、お客様の事を深く理解し、お客様が何を望んでいるのかを考え抜いた提案书を作成します。

プロジェクト推进

工事の受注后もお客様の事业を成功に导くため営业社员がリーダーシップを発挥し、社内?社外を动かしながら完成まで责任をもって活动していきます。

商品企画职のミッションは「お客様に选ばれ、末永く安心?安全?快适な建物」をつくることです。どこにでもあるマンションを企画するのではなく、一栋ごとにコンセプトやデザインなどを练り上げていきます。

市场调査?事业计画

建设地の周辺环境から、ここに暮らす人达は何を求めているか、どんな家族构成か、また価格相场などを调査します。また、自社内にいる営业担当や设计者と打合せを繰り返し、建物の面积や阶数?戸数などを决めていきます。

商品企画

市场调査や事业计画に基づきマンションの颜となるエントランスのデザインや设备の仕様などを企画します。打合せを重ね、より付加価値が高く、お客様を感动させるような企画につくり上げていきます。

贩売企画

マンション贩売部と协议しながらお客様に魅力を十分に伝えるためのプロモーションの策定、モデルルームのインテリアコーディネート、贩売促进ツールの作成などを行い、マンション贩売部に引き継ぎます。

设计は大きく分けて意匠设计、构造设计、设备设计の3つに分かれます。

意匠设计

基本设计は、施主からヒアリングした要望を図面に反映させます。施主の想いが反映できているか、建筑基準法に适合しているか、予算内で収まっているかなど确认します。
次に详细设计では、建筑の纳まりなどを考虑しながら、コンセントの位置や、スイッチの高さなど施工する全てのものについて决定した図面に仕上げます。また设计监理では、现场の进捗に合わせ図面通りに建物が造られているかの监理を行います。

构造设计

意匠设计、设备设计と情報を共有し、建物の安全性を確保できるように梁や柱などの配置、断面などを計画します。専用ソフトで構造計算を行い正確な図面に仕上げていきます。

设备设计

建物のインフラを設計します。電気設備?空調設備?衛生設備まで様々な分野の設備を計画し、意匠设计?构造设计と密な打合せをしながら図面を仕上げていきます。

施工管理は安全管理?品质管理?工程管理?予算管理を行います。多くの公司と协力して安心?安全な建物を造り上げていきます。

安全管理

工事现场では危険な场所での作业もある為、设备の整备?点検や安全教育、健康管理や安全パトロールなどを行いながら安全确保に努めています。

品质管理

建物が设计図?仕様书どおりの品质を満たすように管理します。材料の寸法や强度、デザインなどが既定された品质であることを试験?工事写真の撮影?分析等を行うことで确认します。

工程管理

予定通りに建物を完成させるためのスケジュール管理を行います。设计図に基づいた建设が工期内で安全に施工できるように工法を计画し、作业员の配置や重机手配などの予定を立て管理します。

予算管理

労务费や材料费という工事にかかる原価を计算し、予算内に収まるように管理します。常に进捗状况を把握し、问题が生じた场合は计画や工程を见直し轨道修正しながら予算を超过しないようにします。

土地の仕入れ、企画、设计、施工と多くの社员が「信頼」と「想い」を込めてつくり上げてきた建物を自信と夸りを持ってお客様へ贩売します。

ヒアリング?ニーズの把握

ご来场されたお客様にアンケートやヒアリングを行い、お客様の予算や家族构成など様々な要望を把握することで、お客様に最适な物件をご提案します。

物件説明

保育园?小中学校や医疗机関、スーパーなど生活に欠かせない现地周辺施设のご绍介やお部屋の设备仕様の説明を行います。モデルルームの部屋を一つひとつ案内し备え付けられる家具や家电製品のサイズなども一绪に考えていきます。

ライフプランの相谈

お客様のご年齢やお子様达の成长に合わせた住宅ローンの相谈なども亲身に行うことで、安心して购入顶けるように努めます。ファイナンシャルプランナーに同席をしてもらうこともあります。

契约?引渡

お客様にご纳得していただき契约を缔结します。内覧会などを通じ、引き渡しまでお客様に寄り添います。

建物が出来上がり、お客様へ引き渡した后も社员の想いが永く続くように定期点検やメンテナンスを行っています。

定期点検?メンテナンス

定期点検では外観全般、建具、水まわり、床下、共用部分の点検などを行い、建物に不具合が生じていないかを确认します。また、お客様からの问い合わせ等にもスピーディーに対応します。社内で対応可能な场合はそのまま作业に移りますが、専门业者の対応が必要な时は工事の手配や现场管理なども行います。

品质カイゼン

建物に不具合が発生した际にはその原因まで调べます。同じような事象を繰り返さないように社内で共有し建物の品质向上の役割も担っています。